Bloglar
Dubai'de Emlak Şirketi Nasıl Kurulur?
Dubai'de emlak şirketi kurmak; doğru lisans, RERA broker kartı ve güncel maliyet planlaması gerektirir. Bu rehberde şirket türleri, kuruluş adımları, 2026 ücretleri ve vergi oranlarını güncel resmi kaynaklara dayanarak ele alıyoruz.
World Company Setup'ın
Özel Çözüm Önerileri İçin Ücretsiz Danışmanlık
Online Randevu Planlayın veya İletişime Geçin
Uzmanlarımız 12 saat içinde size dönüş yapsın.
Dubai'de emlak şirketi kurmak; doğru lisans, RERA broker kartı ve güncel maliyet planlaması gerektirir. Bu rehberde şirket türleri, kuruluş adımları, 2026 ücretleri ve vergi oranlarını güncel resmi kaynaklara dayanarak ele alıyoruz.
İçindekiler
Dubai Emlak Piyasası Neden Cazip?
Dubai, Körfez bölgesinin en likit ve en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından birini yönetmektedir. Sıfır kişisel gelir vergisi, güçlü kira getirileri ve uluslararası alıcı talebi, şehri emlak girişimcileri için stratejik bir merkez haline getirir. Yabancı yatırımcıların belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet (freehold) hakkına sahip olması ve Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) dijital tapu altyapısı, sektöre güven kazandıran unsurlardır. Bu ortamda kurulan bir emlak şirketi; komisyonculuk, mülk yönetimi, proje pazarlama ve danışmanlık gelirlerini tek çatı altında toplayabilir.
Bir emlak şirketi kurmadan önce iş modelinizi netleştirmeniz gerekir. Aracılık odaklı mı, yoksa portföy yönetimi odaklı mı çalışacaksınız? Bu karar, alacağınız lisans türünü, ekip yapınızı ve bütçenizi doğrudan etkiler.
Dubai'de Emlak Şirketi Türleri
Dubai'de faaliyet gösterebileceğiniz başlıca gayrimenkul iş modelleri şunlardır:
Emlak Komisyonculuğu (Brokerage)
Alıcı ve satıcı arasında aracılık yapar, kiralama ve satış işlemlerinden komisyon kazanırsınız. Faaliyet için RERA onaylı broker kartı zorunludur.
Mülk Yönetimi (Property Management)
Mal sahipleri adına kiralama, tahsilat, bakım ve kiracı ilişkilerini yönetirsiniz. Düzenli ve öngörülebilir gelir sağlayan bir modeldir.
Gayrimenkul Geliştirme (Development)
Arsa geliştirme ve proje inşası içerir; yüksek sermaye ve ek izinler gerektirir.
Gayrimenkul Danışmanlığı
Yatırım analizi, değerleme ve pazar araştırması sunar. Genellikle broker faaliyetiyle birlikte yürütülür.
Emlak Şirketi Kurma Adımları
Sürecin ana hatları aşağıdaki gibidir:
- Faaliyet ve yapı seçimi: Komisyonculuk, mülk yönetimi veya danışmanlık; LLC yapısı yaygın tercihtir.
- Ticari isim rezervasyonu: Ekonomi ve Turizm Departmanı (DET) üzerinden ticari unvan onayı alınır.
- Ön onay (Initial Approval): Faaliyet kodları ve ortak bilgileriyle başvuru yapılır.
- Ofis/tesis sözleşmesi (Ejari): Fiziksel ofis kira sözleşmesi tescillenir.
- Ticari lisans: Gerçek emlak faaliyet lisansı düzenlenir.
- RERA broker kartı: Eğitim ve sınav tamamlanarak Trakheesi sistemi üzerinden kart alınır.
RERA Lisansı ve Broker Kartı
Emlak Düzenleme Kurumu (RERA), DLD'nin düzenleyici koludur. Dubai'de emlak aracılığı yapabilmek için broker eğitimini almanız, brokerlık sınavını geçmeniz ve broker kartınızı Trakheesi sistemi üzerinden düzenletmeniz gerekir. Kart yıllık olarak yenilenir. Sınav ve eğitim ücretleri, eğitim düzeyinize göre değişebilir.
Lisans ve Kuruluş Maliyetleri (2026)
Aşağıdaki tablo, Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) resmi hizmet ücretlerine dayanan güncel kalemleri özetlemektedir. Ticari lisans ücreti; faaliyet türü, ortak sayısı ve ofis büyüklüğüne göre değişir.
| Kalem | Resmi Ücret (yaklaşık) |
|---|---|
| Broker kartı düzenleme | 500 AED |
| Brokerlık sınavı | 700 AED + 10 AED bilgi + 10 AED inovasyon + 50 AED sınav ücreti (+%5 KDV) |
| Broker eğitimi | 500 AED (+%5 KDV=525 AED) |
| Emlak Bilgi Bankası | 300 AED (+%5 KDV=315 AED) |
| Broker kartı yenileme (yıllık) | 500 AED |
| Ticari lisans | Faaliyet ve yapıya göre değişir (DET) |
Vergilendirme: Kurumlar Vergisi ve KDV
BAE'de 1 Haziran 2023'ten itibaren yürürlükte olan kurumlar vergisi rejimi, emlak şirketleri için de geçerlidir. Temel oranlar şöyledir:
| Vergi Türü | Oran / Eşik |
|---|---|
| Kurumlar Vergisi (375.000 AED'ye kadar) | %0 |
| Kurumlar Vergisi (375.000 AED üzeri) | %9 |
| Küçük İşletme İndirimi (Small Business Relief) | Yıllık ciro ≤ 3.000.000 AED |
| KDV (VAT) | %5 |
Kurumlar vergisi Federal Vergi Dairesi'ne (FTA) kayıt gerektirir. Yıllık geliri 375.000 AED'yi aşan emlak şirketleri, aşan kısım için %9 oranında vergiye tabidir. Küçük işletme indiriminden yararlanan mükellefler ise belirli koşullarla vergi yükümlülüğünü sıfırlayabilir.
Gerekli Belgeler
- Ortakların pasaport ve varsa Emirates ID kopyaları
- Ticari isim onayı ve ön onay belgesi
- Ejari ile tescilli ofis kira sözleşmesi
- Broker eğitimi ve sınav belgeleri
- İyi hal belgesi (talep edilmesi halinde)
- Şirket ana sözleşmesi (LLC için)
Mainland mı, Serbest Bölge mi?
Mainland (DET)
DLD/RERA lisanslı brokerlık faaliyeti için mainland yapısı gereklidir; yerel pazarda doğrudan işlem yapma esnekliği sağlar.
Serbest Bölge
Serbest bölgeler danışmanlık ve yönetim odaklı modeller için avantajlı olabilir; ancak fiziksel mülk aracılığı genellikle mainland lisansı gerektirir. İş modelinize uygun yapıyı seçmek, hem maliyet hem de faaliyet kapsamı açısından belirleyicidir.
Sık Yapılan Hatalar
- Broker kartı olmadan aracılık faaliyetine başlamak
- Yanlış faaliyet kodu seçerek gereksiz maliyet oluşturmak
- Kurumlar vergisi kaydını geciktirmek
- Ejari tescili yapılmamış ofis sözleşmesiyle başvurmak
Dubai'de gayrimenkul yatırımıyla oturum arasındaki ilişki için Dubai Golden Visa rehberimizi, alım-satım süreçleri için ise Dubai'de emlak satın alma yolları içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
Not: Bu sayfadaki oran ve maliyet (tutar) içeren tablolar Temmuz 2026 tarihi için hazırlanmıştır ve resmî otoriteler tarafından güncellenebilir. En güncel ücret ve oranları ilgili kurum ve kuruluşların (DLD, RERA, FTA) resmî web sitelerinden doğrulayabilirsiniz.
Dubai'de emlak şirketinizi kurmaya hazır mısınız?
World Company Setup, lisans başvurusundan RERA kaydına kadar tüm süreçte size rehberlik eder.
Ücretsiz Teklif AlınKaynakça
- Dubai Arazi Dairesi (DLD) – Emlak Profesyonel Uygulama Kartı ve Hizmet Ücretleri, dubailand.gov.ae
- Birleşik Arap Emirlikleri Federal Vergi Dairesi (FTA) – Kurumlar Vergisi ve Küçük İşletme İndirimi, tax.gov.ae