Dubai'deki En İyi 8 Serbest Bölge (Freezone) Karşılaştırması

Dubai, %100 yabancı mülkiyet, rekabetçi bir vergi rejimi ve dünya çapında lojistik altyapısıyla Körfez'in en çok tercih edilen şirket kurma merkezlerinden biridir. Birleşik Arap Emirlikleri genelinde 45'in üzerinde serbest bölge (freezone) faaliyet gösterir; bunların bir kısmı Dubai sınırları içinde, bir kısmı ise Dubai'ye bir saatlik sürüş mesafesindeki komşu emirliklerdedir. Aşağıda sekiz serbest bölgeyi lisans türü, vize kotası, maliyet kalemleri ve sektörel odak açısından karşılaştırıyor; iş modelinize uyan bölgeyi ayırt etmenizi sağlayacak güncel (Ağustos 2026) bilgileri veriyoruz.

2018'de yürürlüğe giren %5 KDV ve 2023'ten itibaren uygulanan kurumlar vergisiyle birlikte BAE, uluslararası vergi standartlarına uyum sağlarken serbest bölge şirketlerine önemli avantajlar sunmayı sürdürüyor. Bu tablo Dubai'yi hem düşük vergi yükü hem de itibarlı bir yargı bölgesi arayan girişimciler için güçlü bir seçenek hâline getiriyor. Ancak "serbest bölge=sıfır vergi" kısayolu artık doğru değil; avantaj, aşağıda ayrıntılandırdığımız Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) koşullarını sağlamaya bağlı.

İçindekiler

• Serbest Bölge (Freezone) Nedir?
• Dubai Serbest Bölgede Şirket Kurmanın Avantajları
• Serbest Bölge Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken Kriterler
• Dubai'de En İyi 8 Serbest Bölge
• Karşılaştırma Tablosu (İnfografik)
• Dubai Serbest Bölge Şirket Kurma Maliyeti: Bütçe Kalemleri
• Serbest Bölge mi Anakara (Mainland) mı?
• Serbest Bölgelerde Vergilendirme (2026)
• Serbest Bölgede Şirket Kurma Adımları
• Şirket Türleri: FZE, FZC ve Şube
• Hangi Serbest Bölge Kime Uygun? Karar Özeti
• Kaynakça

Serbest Bölge (Freezone) Nedir?

Serbest bölge, kendi bağımsız düzenleyici otoritesine (Free Zone Authority – FZA) sahip, gümrük ve vergi açısından ayrıcalıklı ekonomik alandır. Bu bölgelerde kurulan şirketler yerel bir ortağa ihtiyaç duymadan tamamen yabancı mülkiyetle faaliyet gösterebilir, kârlarını serbestçe ülke dışına transfer edebilir ve büyük ölçüde basitleştirilmiş bir kuruluş sürecinden yararlanır.

Her serbest bölge belirli sektörlere odaklanır: biri lojistiğe, diğeri medyaya, bir başkası emtia ticaretine yoğunlaşır. Faaliyet alanınıza uygun bölgeyi seçmek bu yüzden ilk ve en belirleyici adımdır. Dubai'nin coğrafi konumu Avrupa, Asya ve Afrika pazarlarına yaklaşık eşit mesafede olduğundan şirketlere üç kıtaya tek merkezden erişim imkânı verir.

Serbest bölge şirketlerinin ana karadan (mainland) ayrıldığı en kritik nokta ticaret alanıdır. BAE ana karasında doğrudan satış yapmak isteyen bir serbest bölge şirketi genellikle yerel bir distribütör ya da acente ile çalışmak veya bir mainland şubesi açmak zorundadır; ana karaya giren mallar ise ithalat sayılır ve gümrük vergisine tabi olur. Bu ayrımı iş modelinizi kurgularken hesaba katmak, ileride ortaya çıkabilecek operasyonel kısıtlamaların önüne geçer.

Dubai Serbest Bölgede Şirket Kurmanın Avantajları

Dubai ve çevresindeki serbest bölgelerin sunduğu başlıca avantajlar şunlardır:

• %100 yabancı mülkiyet: Yerel ortak ya da sponsor zorunluluğu bulunmaz.
• Rekabetçi vergi rejimi: QFZP koşullarını sağlayan şirketler nitelikli gelirleri üzerinde %0 kurumlar vergisinden yararlanabilir.
• Tam kâr ve sermaye transferi: Kâr ve sermaye kısıtlama olmaksızın yurt dışına aktarılabilir.
• İkamet vizesi: Yatırımcı, çalışan ve aile bireyleri için oturma izni imkânı doğar.
• Üstün altyapı: Liman, havalimanı ve otoyollara yakın stratejik konumlar.
• Hızlı kuruluş: Dijitalleşmiş başvuru süreçleri sayesinde lisans birkaç iş gününde çıkabilir.
• Bankacılık erişimi: BAE'nin köklü finans kurumlarında kurumsal hesap açma imkânı.

Bu avantajların tamamından yararlanmak, doğru bölge ve doğru lisans bileşimini seçmeye bağlıdır. Kuruluş öncesinde vergi ve mevzuat tarafını netleştirmek için Dubai vergi ve muhasebe hizmetleri sayfamızı inceleyebilir, süreç için uzman ekibimizden ücretsiz teklif alabilirsiniz.

Serbest Bölge Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken Kriterler

Doğru serbest bölgeyi seçmek uzun vadeli maliyetinizi ve operasyonel verimliliğinizi doğrudan etkiler. Aşağıdaki altı kriter, kararın büyük bölümünü belirler.

İş Aktivitesi ve Lisans

Her serbest bölge her ticari faaliyete izin vermez. Bazı bölgelerde sanayi lisansı yoktur, bazılarında depo alanı bulunmaz. Faaliyet alanınızın ilgili bölgenin izin verdiği lisans kategorileriyle örtüşmesi gerekir. Başlıca lisans türleri ticaret, hizmet, sanayi, e-ticaret ve medya lisanslarıdır. Lisansa sonradan faaliyet eklemek çoğu bölgede ek ücrete tabidir; bu yüzden ilk başvuruda orta vadeli planınızı da kapsayan bir faaliyet listesi bildirmek daha ekonomiktir.

Sermaye Gereksinimi

Asgari sermaye şartları bölgeden bölgeye değişir. Bazı bölgeler sembolik tutarlarla kuruluşa izin verirken bazılarında daha yüksek bir sermaye taahhüdü istenir. Çoğu serbest bölgede sermayenin bankada fiilen bloke edilmesi gerekmez; taahhüt beyanı yeterli olur. Güncel tutar için başvuru öncesinde ilgili bölge otoritesinden yazılı teyit almak en sağlıklı yoldur.

Tesis (Ofis) Tipi

Sanal ofis, esnek masa (flexi-desk), fiziki ofis ve depo seçenekleri bölgeye göre farklılaşır. Kiralanan alanın büyüklüğü çoğu durumda alabileceğiniz toplam vize sayısını doğrudan belirler. Yeni girişimler için esnek masa çözümleri maliyet avantajı sağlarken, ekip büyüdükçe fiziki ofise geçiş kaçınılmaz olur.

İkamet Vizesi Kotası

Fiziki ofis olmadan çoğu bölge şirket başına sınırlı sayıda vize tahsis eder; daha fazla vize için kiralanan alanın büyütülmesi gerekir. Ofis metrekaresi hissedar ve çalışanlar için maksimum vize sayısını belirlediğinden, üç yıllık ekip planınızı bugünden yapmanız gerekir. Aile bireyleri için sponsorluk imkânı da aynı kota içinde değerlendirilir.

Serbest Bölgenin Konumu

İthalat-ihracat ağırlıklı işletmeler için limanlara yakınlık, hizmet ve teknoloji şirketleri için havalimanı ile şehir merkezine erişim önem taşır. Dubai dışındaki emirliklerde yer alan bölgeler genellikle daha düşük maliyetlidir; buna karşılık müşteri ziyaretleri ve resmî işlemler için yol süresi eklenir. Bu iki kalemi birlikte değerlendirmek gerekir.

Banka Hesabı Açma Kolaylığı

Serbest bölgenin itibarı, kurumsal banka hesabı açma sürecini doğrudan etkiler. Yerleşik ve denetimi sıkı bölgelerde kayıtlı şirketler bankalarda daha hızlı ilerlerken, çok düşük maliyetli bölgelerde kayıtlı şirketlerden ek belge ve daha ayrıntılı iş planı istenebilir. Hesap açılışı lisans sürecinden bağımsız ilerler ve genellikle birkaç haftalık bir bilgi-belge alışverişi gerektirir. Ayrıntılar için yurt dışı banka hesabı açma sayfamıza bakabilirsiniz.

Dubai'de En İyi 8 Serbest Bölge

Aşağıdaki sekiz bölge, farklı sektör ve bütçelere hitap ettikleri için Türkiye'den yapılan başvurularda en sık gündeme gelenlerdir. İlk üçü Dubai emirliği sınırları içinde; kalanlar Dubai'ye karayoluyla yaklaşık 45–90 dakika mesafedeki komşu emirliklerde yer alır ve maliyet avantajı sunar.

1. Jebel Ali Serbest Bölgesi (JAFZA)

Jebel Ali Limanı ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na doğrudan erişimi olan JAFZA, bağımsız gümrük alanı sayesinde kargo gümrükleme süresini ve maliyetini düşürür. Ortadoğu'nun en büyük limanlarından birine bitişik konumu onu taşımacılık, sanayi ve büyük hacimli ticaret şirketleri için ideal kılar. Buna karşılık JAFZA fiziki tesis şartı arayan bir bölgedir; bu nedenle gerçek ilk yıl bütçesi, ilan edilen lisans ücretinin belirgin biçimde üzerinde çıkar.

JAFZA: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Ticaret, lojistik, hizmet ve sanayi lisansları sunulur. Depolama, ağır sanayi ve konteyner hacmi yüksek ihracat operasyonları için en uygun seçenektir.

2. Dubai Çoklu Emtia Merkezi (DMCC)

İki metro istasyonu ve ana otoyola erişimi bulunan DMCC; geleneksel emtia ticaretinden profesyonel hizmetlere ve dijital varlık ticaretine kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Tek lisans altında aynı gruptan birden çok faaliyet birleştirilebilir. Jumeirah Lake Towers'ta perakende, sağlık ve restoran gibi ticari işletmeler de kurulabilir.

DMCC: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Emtia ticareti, danışmanlık ve finansal hizmetler için güçlüdür. Bankalar nezdinde tanınırlığı yüksek olduğundan hesap açılışını kolaylaştıran bir itibar avantajı sağlar.

3. Uluslararası Serbest Bölge Otoritesi (IFZA)

Şeffaf paket yapısı ve rekabetçi fiyatlandırmasıyla öne çıkan IFZA, danışmanlık ve ticaret başta olmak üzere çok çeşitli faaliyetlere izin verir. Dubai Silicon Oasis içindeki konumu, Dubai adresi isteyen ancak DMCC seviyesinde bütçesi olmayan girişimciler için dengeli bir orta yol oluşturur.

IFZA: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Danışmanlık, yazılım, e-ticaret ve genel ticaret için uygundur. KOBİ'ler ve ilk kez BAE'de şirket kuranlar arasında yaygın tercih edilir.

4. Fujairah Yaratıcı Şehir Serbest Bölgesi

Üst düzey profesyonel hizmetlere odaklanan bölge; medya, eğitim, bilgi teknolojileri, reklamcılık, yayıncılık, etkinlik organizasyonu ve mühendislik gibi geniş bir hizmet listesi sunar. Hint Okyanusu kıyısındaki konumu Dubai'ye göre daha düşük işletme maliyeti anlamına gelir.

Fujairah Creative City: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Serbest çalışanlar, yaratıcı sektör profesyonelleri ve uzaktan çalışan danışmanlar için elverişlidir.

5. Sharjah Medya Şehri (Shams)

2017'de kurulan Shams, medya ve yenilikçi işletmeler için tasarlanmış modern bir bölgedir. Ticaret, profesyonel hizmetler ve holding yapıları dâhil 120'den fazla faaliyet türünü destekler ve tek lisansta birden fazla faaliyeti birleştirmeye olanak tanır.

Shams: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Dijital girişimciler, içerik üreticileri ve düşük başlangıç bütçesiyle test aşamasındaki iş modelleri için uygundur.

6. Sharjah Yayıncılık Şehri (SPCFZ)

Basım ve yayıncılık sektörüne adanmış türünün ilk bölgesidir. Mobilyalı ofis, perakende alan ve depo kiralanabilir. Bölge, Sharjah Kitap Otoritesi denetiminde çalışır ve yayıncılık ekosistemine özel teşvikler sunar. Ayrıca ikili lisans imkânıyla dikkat çeker.

SPCFZ: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Yayıncılık, basım, e-yayıncılık ve eğitim içeriği üreten şirketler için ilk sırada değerlendirilmelidir.

7. Ras Al Khaimah Ekonomik Bölgesi (RAKEZ)

BAE'nin en hızlı büyüyen serbest bölge gruplarından biri olan RAKEZ; ticari, hizmet ve mesleki faaliyetlere, hızlı vize işlemlerine ve uygun maliyetli ofis çözümlerine olanak tanır. Tek işletme birden fazla iş kolunda lisans sahibi olabilir.

RAKEZ: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Üretim, hafif sanayi ve depolama ihtiyacı olan şirketler için rekabetçi paketleriyle bilinir; sanayi arsası ve depo seçenekleri Dubai'ye göre belirgin biçimde ekonomiktir.

8. Umm Al Quwain Serbest Ticaret Bölgesi (UAQ)

Büyük limanlara yakın ve uluslararası havalimanlarına yaklaşık 40 dakika mesafedeki UAQ; serbest çalışmadan danışmanlığa, e-ticarete, genel ticarete ve üretime kadar geniş bir faaliyet yelpazesi ve düşük işletme maliyetleri sunar. Bölge otoritesi, paket fiyatlarını kendi resmî sitesinde açıkça yayımlayan az sayıdaki serbest bölgeden biridir; bu şeffaflık bütçe planlamasını kolaylaştırır.

UAQ FTZ: Öne Çıkan Lisanslar ve Uygunluk

Bilgi teknolojileri, Ar-Ge, e-ticaret ve mikro ölçekli ticaret şirketleri için elverişlidir.

Karşılaştırma Tablosu (İnfografik)

Dubai Serbest Bölge Şirket Kurma Maliyeti: Bütçe Kalemleri

Serbest bölgelerin çoğu güncel fiyat listesini kamuya açık biçimde yayımlamaz; fiyatlandırma faaliyet sayısına, vize adedine ve ofis tipine göre teklif bazlı belirlenir. Bu nedenle internette dolaşan tek bir "kuruluş ücreti" rakamına göre bütçe yapmak yanıltıcıdır. Sağlıklı yaklaşım, toplam ilk yıl maliyetini oluşturan kalemleri ayrı ayrı listelemektir.

Bütçelemede en sık yapılan hata, yalnızca lisans ücretine bakıp kuruluş kartı, vize, sigorta ve muhasebe kalemlerini hesaba katmamaktır. İkinci yılda karşılaşılan yenileme faturası, tanıtım fiyatıyla başlayan şirketlerde beklenenin üzerinde çıkabilir. Bölge bazlı güncel rakamlar için Dubai şirket kurma maliyeti ve en uygun maliyetli serbest bölgeler yazılarımızı inceleyebilirsiniz.

Serbest Bölge mi Anakara (Mainland) mı?

Bu karar, vergiden çok pazar erişimiyle ilgilidir. Müşterileriniz ağırlıklı olarak BAE dışındaysa serbest bölge; BAE içindeki şirketler, kamu ihaleleri veya perakende tüketiciyse anakara öne çıkar.

İki yapıyı ayrıntılı biçimde karşılaştıran Dubai mainland ve serbest bölge karşılaştırması yazımız, karar aşamasındaki ayrıntıları örneklerle ele alıyor.

Serbest Bölgelerde Vergilendirme (2026)

Birleşik Arap Emirlikleri'nde kurumlar vergisi, 47 sayılı Federal Kararname-Kanun (2022) kapsamında ve 1 Haziran 2023'te veya sonrasında başlayan mali yıllar için uygulanır. Yürürlükteki oranlar aşağıdaki gibidir.

Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) Statüsü

Serbest bölgede kurulu olmak tek başına %0 oranı getirmez. QFZP statüsü; yeterli düzeyde fiilî faaliyet ve personel bulundurmayı, gelirin nitelikli faaliyetlerden elde edilmesini, transfer fiyatlandırması kurallarına uyumu ve denetimli mali tablo hazırlamayı gerektirir. Nitelikli ve hariç tutulan faaliyetlerin güncel listesi 229 sayılı Bakanlık Kararı (2025) ile belirlenmiştir.

Statünün korunmasında kritik eşik de minimis kuralıdır: nitelikli olmayan gelir, toplam gelirin %5'ini veya 5.000.000 AED'yi (hangisi düşükse) aşarsa QFZP statüsü kaybedilir ve şirket tüm gelirleri üzerinden %9 oranına tabi hâle gelir. Ayrıca küçük işletme istisnası (Small Business Relief) QFZP'ler için geçerli değildir; bu istisna 3.000.000 AED ciro eşiğiyle sınırlıdır ve 31 Aralık 2026'da veya öncesinde sona eren vergi dönemlerini kapsar.

Statü koşullarının ayrıntısı ve pratik uygulaması için QFZP ve %0 kurumlar vergisi yazımızı okuyabilirsiniz.

Önemli uyarı: Bu sayfadaki oran ve tutar bilgileri Ağustos 2026 itibarıyla derlenmiştir ve değişebilir. Nihai kararlarınızdan önce Federal Vergi Otoritesi ile ilgili serbest bölge otoritesinin resmî yayınlarını teyit ediniz.

Serbest Bölgede Şirket Kurma Adımları

Doğru sırayla ilerlendiğinde süreç öngörülebilir bir takvime oturur:

1. Faaliyet ve bölge seçimi: İş modelinize uygun serbest bölge ile lisans türünü belirleyin.
2. Şirket adı ve ön onay: Ticaret unvanını belirleyip ilgili otoriteden ön onay alın.
3. Belgelerin hazırlanması: Pasaport, başvuru formu, iş planı ve gerekiyorsa kurumsal ortak evrakını sunun.
4. Lisans ve tescil: Ücretleri ödeyerek şirketinizi tescil ettirin ve ana sözleşmeyi (MOA) imzalayın.
5. Ofis ve vize: Tesis tipini seçin, kuruluş kartını alın ve ikamet vizesi başvurularını tamamlayın.
6. Banka hesabı ve vergi kaydı: Kurumsal hesabı açın, kurumlar vergisi kaydını yaptırın ve gerekiyorsa KDV kaydını tamamlayın.

Gerekli Belgeler

Gerçek kişi ortaklar için pasaport fotokopisi, vesikalık fotoğraf, adres teyidi ve varsa mevcut BAE vizesi istenir. Kurumsal ortak söz konusuysa ana sözleşme, ticaret sicil belgesi, faaliyet belgesi ve yetkili organ kararının apostilli ve tasdikli örnekleri talep edilir. Belgelerin eksiksiz sunulması, kuruluş süresini kısaltan en belirleyici etkendir.

Şirket Türleri: FZE, FZC ve Şube

• Serbest Bölge Kuruluşu (FZE): Tek ortaklı, sınırlı sorumlu şirket.
• Serbest Bölge Şirketi (FZC / FZCO): İki veya daha fazla hissedarlı, sınırlı sorumlu şirket.
• Şube / temsilcilik: Mevcut bir şirketin bağlı kuruluşu; ayrı tüzel kişilik oluşturmaz.

Yabancı yatırımcının uyruğuna bakılmaksızın tam mülkiyet mümkün olduğundan, serbest bölgede yerel bir BAE hissedarına gerek yoktur. Şube yapısı, mevcut bir Türk şirketinin BAE'de referans ve sicil geçmişini taşımak istediği durumlarda tercih edilir.

Hangi Serbest Bölge Kime Uygun? Karar Özeti

Seçim; faaliyet alanınıza, bütçenize, vize ihtiyacınıza ve altyapı gereksinimlerinize göre şekillenir. Konteyner ve depo hacmi yüksek lojistik operasyonları için JAFZA, emtia ticareti ve bankacılık itibarı için DMCC, dengeli bütçe ve Dubai adresi için IFZA, düşük başlangıç maliyeti için Shams, RAKEZ ve UAQ, yayıncılık için SPCFZ, yaratıcı hizmetler için Fujairah öne çıkar.

Karar vermeden önce en az iki veya üç bölgeden aynı kapsamda (aynı faaliyet sayısı, aynı vize adedi, aynı ofis tipi) karşılaştırmalı teklif almanız, hem fiyatı hem de ikinci yıl yenileme yükünü görünür kılar. Mevzuata hâkim bir danışmanla çalışmak ise özellikle QFZP koşulları ve muhasebe düzeninin kurulmasında zaman ve maliyet tasarrufu sağlar. Süreci birlikte planlamak için Dubai'de şirket kurma hizmetimiz üzerinden bize ulaşabilirsiniz.

Kaynakça

• BAE Federal Vergi Otoritesi – Kurumlar Vergisi: tax.gov.ae
• BAE Resmî Devlet Platformu – Kurumlar Vergisi ve KDV: u.ae
• BAE Maliye Bakanlığı – Asgari Tamamlayıcı Vergi (DMTT): mof.gov.ae
• 229 sayılı Bakanlık Kararı (2025) – Nitelikli ve Hariç Tutulan Faaliyetler: mof.gov.ae (PDF)