Dubai'de İş Yapma Prosedürleri: Şirket Kuruluşu, Vergi ve Vize

Dubai İş Ortamı ve 2026'da Değişen Kurallar

Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri'nin yedi emirliğinden biri ve ülkenin ticaret hacminin büyük bölümünü taşıyan kapısı. Ülke ekonomisi artık petrol geliriyle özdeşleşmiyor: Federal Rekabetçilik ve İstatistik Merkezi'nin açıkladığı verilere göre 2025 yılında BAE'nin gayri safi yurt içi hasılası 1,9 trilyon AED (yaklaşık 517 milyar ABD doları) seviyesine ulaştı ve bu hasılanın yaklaşık %79'u petrol dışı sektörlerden geldi. Ticaret, finans, inşaat ve imalat dört büyük kalemi oluşturuyor.

Yatırımcı ilgisi de bu tabloyu doğruluyor. UNCTAD Dünya Yatırım Raporu 2026, BAE'yi 48,2 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırım girişiyle dünyada dokuzuncu, Orta Doğu'da birinci sırada gösteriyor. Dirhem 1997'den bu yana 1 ABD doları=3,6725 AED seviyesinde sabit; kur riski hesabı yapmadan fiyatlama yapılabilen az sayıdaki bölgeden biri.

Prosedürleri Etkileyen Beş Güncel Gelişme

Dubai'de Şirket Kurma Prosedürleri: Adım Adım

Dubai'de kuruluş süreci iki ayrı hukuki güzergâhtan yürür: emirlik makamlarının lisansladığı anakara (mainland) ve kendi mevzuatına sahip serbest bölge yapıları. Belge listesi büyük ölçüde örtüşür, onay mercileri ve maliyet kalemleri ayrışır.

Anakara Şirket Kuruluş Adımları

Bankacılık, sigorta, sağlık, eğitim, gıda ve yüklenicilik gibi alanlarda lisans öncesinde ilgili bakanlık veya belediye onayı istenir; bu durumda süre iki-üç haftaya çıkabilir. Dubai anakara şirket kuruluşu tarafında en sık gecikme nedeni adres belgesinin lisans başvurusundan sonra tamamlanmaya çalışılmasıdır.

Serbest Bölge Şirket Kuruluş Adımları

Serbest bölgede süreç tek merci üzerinden yürür. Bölge otoritesi hem şirketi tescil eder hem lisansı verir hem vize kotasını belirler. Uzaktan kuruluş çoğu bölgede mümkündür; noter onayı ve pasaport doğrulaması dijital olarak tamamlanır. Tescil bir-üç iş gününde bitebilir, esas süre banka hesabı ve vize aşamasında geçer.

Hangi Serbest Bölge Hangi Faaliyete Uygun?

• DMCC - emtia ticareti, değerli maden, kripto varlık faaliyetleri.
• JAFZA - liman bağlantılı lojistik, depolama, hafif imalat.
• DIFC - finans, varlık yönetimi, fon; İngiliz hukuku esaslı ayrı yargı düzeni ve DFSA denetimi.
• DAFZA ve Dubai South - havacılık, elektronik, hızlı gümrükleme gerektiren e-ticaret.
• IFZA, Meydan, DWTC - danışmanlık, yazılım, genel ticaret için düşük giriş maliyetli yapılar.

Bölge seçimi vergi sonucunu da etkiler: yalnızca Belirlenmiş Bölge (Designated Zone) statüsündeki alanlarda mal ticaretinde KDV avantajı doğar. Alternatifleri karşılaştırmak için Dubai serbest bölgeleri listesi incelenebilir.

Mainland mı Serbest Bölge mi? Karşılaştırma

Karar verirken tek soru belirleyicidir: müşteri kim? Faturanın büyük bölümü BAE içindeki kurumlara kesilecekse anakara, geliri yurt dışından veya bölge içinden gelecekse serbest bölge daha az sürtünme üretir. İki modelin mali sonuçları mainland ve serbest bölge karşılaştırması başlığında ayrıntılı işleniyor.

Yabancı Mülkiyet, Lisans ve Kısıtlı Faaliyetler

Anakarada yabancı yatırımcının %100 pay sahibi olabilmesi 1 Haziran 2021'de yürürlüğe giren 26/2020 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname ile açıldı; 32/2021 sayılı Ticari Şirketler Kanunu bu düzeni konsolide etti. Bugün anakarada bin'in üzerinde ticari ve sınai faaliyette yerel ortak aranmıyor. Şubeler için ulusal acente atama zorunluluğu da kaldırıldı.

Stratejik Etkiye Sahip Faaliyetler

55/2021 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, tam yabancı mülkiyetin dışında tutulan yedi alanı sayıyor: güvenlik ve savunma; bankacılık, finans, döviz ve sigorta; para basımı; telekomünikasyon; hac ve umre hizmetleri; Kur'an ezberleme merkezleri; balıkçılık hizmetleri. Bu listeye giren bir faaliyet planlanıyorsa pay yapısı başvurudan önce ilgili lisans makamına teyit ettirilmelidir; emirlikler kendi pozitif listelerini ayrıca yayımlıyor.

Dubai Vergi Sistemi: Kurumlar Vergisi ve KDV

BAE'de kişisel gelir vergisi yok. Maaş, kira ve sermaye kazancı federal düzeyde vergilendirilmiyor. Şirket kazancı ise 47/2022 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname ile 1 Haziran 2023 veya sonrasında başlayan mali yıllardan itibaren kurumlar vergisine tabi.

Oranlar ve Eşikler

Serbest Bölgede %0 Vergi Hangi Koşulla Geçerli?

Serbest bölge şirketi otomatik olarak vergisiz değil. Sıfır oran, Nitelikli Serbest Bölge Kişisi (QFZP) statüsüne bağlı. Bunun için yeterli ekonomik özün bölgede bulunması, denetlenmiş mali tablo hazırlanması ve nitelikli olmayan gelirin toplam gelirin %5'ini veya 5 milyon AED'i (hangisi düşükse) aşmaması gerekiyor. 229/2025 sayılı Bakanlık Kararı, imalat ve işleme, nitelikli emtia ticareti, fon ve varlık yönetimi, hazine ve finansman, gemi işletmeciliği, Belirlenmiş Bölge içi dağıtım ile lojistik dâhil on üç nitelikli faaliyeti sayıyor; bankacılık, genel sigorta ve gerçek kişilere yapılan işlemler kural olarak kapsam dışı. Eşik bir kez aşıldığında statü o vergi dönemi ve takip eden dört dönem için kaybedilir. Ayrıntı için QFZP ve sıfır kurumlar vergisi koşulları başlığına bakılabilir.

Beyan Süreleri ve İdari Cezalar

Kurumlar vergisi beyannamesi, mali dönemin bitiminden itibaren dokuz ay içinde elektronik olarak verilir ve ödeme aynı süre içinde tamamlanır. 31 Aralık 2025'te kapanan bir mali yıl için son tarih 30 Eylül 2026'dır. Geç kayıt cezası 10.000 AED; geç beyanda ilk on iki ay için aylık 500 AED, sonrasında aylık 1.000 AED uygulanır. Geç ödemede yıllık %14 oranında faiz işler. Vergi ve muhasebe süreçlerinin yürütülmesi konusunda Dubai vergi ve muhasebe hizmetleri kapsamında destek alınabilir.

Çalışma İzni, Vize ve İşveren Yükümlülükleri

Çalışma İzni ve Oturma Vizesi Süreci

Yabancı bir çalışanın Dubai'de istihdam edilebilmesi için lisanslı bir işverenle sözleşme, çalışma izni ve oturma vizesi gerekir. Anakara istihdamında sözleşme MOHRE formatında düzenlenip kaydedilir; serbest bölgelerde aynı işlevi bölge otoritesi görür. Tipik akış: giriş izni, sağlık kontrolü, Emirates ID başvurusu, vize damgası. İzin ve vize genellikle iki yıl geçerlidir. Toplam resmî maliyet kişi başı yaklaşık 3.500-7.000 AED bandında oluşur; kalem tutarları emirliğe, şirketin MOHRE kategorisine ve zorunlu sağlık sigortası primine göre değiştiği için bütçe her dosya için ayrı çıkarılmalıdır.

İşsizlik Sigortası ve Emiratileştirme

13/2022 sayılı düzenlemeyle getirilen işsizlik sigortası (ILOE) 1 Ocak 2023'ten itibaren zorunlu. Temel maaşı 16.000 AED'ye kadar olanlar yılda 60 AED, üzerindekiler 120 AED prim ödüyor; hak kazanma için en az on iki ay kesintisiz abonelik şartı var ve tazminat son altı ayın ortalama temel maaşının %60'ı olarak en fazla üç ay ödeniyor. Abone olmayanlara 400 AED ceza uygulanıyor ve çalışma izni yenilenemiyor.

Anakarada 50 ve üzeri vasıflı çalışanı olan şirketler için Emiratileştirme hedefi yıllık iki puan artıyor; 2026 sonu itibarıyla kümülatif hedef %10. Karşılanmayan her pozisyon için aylık 9.000 AED (yıllık 108.000 AED) idari bedel doğuyor ve bu tutar kurumlar vergisi matrahından indirilemiyor. 20-49 çalışanlı şirketler için belirli sektörlerde iki Emiratili istihdam şartı geçerli. Uygulamanın kapsamı Emiratileştirme yasası yazısında ayrıntılandırılıyor.

Fesih, İhbar ve Kıdem Tazminatı

33/2021 sayılı İş Kanunu tüm sözleşmeleri belirli süreli hale getirdi ve ihbar süresini 30-90 gün aralığında tanımladı. Bir yılını tamamlayan çalışan kıdem tazminatına hak kazanıyor: ilk beş yıl için her yıla 21 gün, beşinci yıldan sonrası için her yıla 30 gün temel maaş, üst sınır iki yıllık maaş. 9/2024 sayılı değişiklik uyuşmazlık düzenini de değiştirdi: MOHRE artık 50.000 AED'ye kadar talepler için icra edilebilir karar verebiliyor, dava açma süresi iki yıla çıktı ve izinsiz çalıştırma ile kâğıt üzerinde istihdam gibi ihlallerde ceza tavanı 1.000.000 AED'ye yükseldi.

Yıllık Uyum Takvimi: UBO, Muhasebe, Denetim

• UBO kaydı: 109/2023 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca sermaye veya oy haklarının %25'ine sahip gerçek kişiler lisans makamına bildirilir. Değişiklikler 15 gün içinde güncellenir; ihmalde 100.000 AED'ye kadar ceza ve lisans askıya alınması gündeme gelir. DIFC ve ADGM kendi eşdeğer rejimlerini uygular.
• Muhasebe ve denetim: Kayıtlar uluslararası kabul görmüş standartlara göre tutulur ve en az yedi yıl saklanır. QFZP statüsü ile belirli ciro eşiklerinin üzerindeki şirketlerde denetlenmiş mali tablo zorunludur.
• Lisans yenileme: Ticari lisans ve göçmenlik dosyası yıllık yenilenir; gecikme, banka hesabının dondurulmasına kadar giden zincirleme sorunlar üretir.
• AML/KYC: Finansal kuruluşlar ve belirlenmiş finansal olmayan meslekler (muhasebeci, kurumsal hizmet sağlayıcı, emlak, değerli maden) goAML sistemine kaydolup şüpheli işlem bildirimi yapmakla yükümlü.
• Ekonomik öz (ESR): 98/2024 sayılı karar sonrası 2023 ve sonrası dönemler için bildirim yok; 2019-2022 dönemine ilişkin denetim ve ceza riski devam ediyor.

Maliyet ve Süre: Bütçe Planlaması

Tutarlar bölge, faaliyet, ofis tipi ve vize sayısına göre değişir; teklif alınmadan kesin bütçe çıkarılmamalıdır. Kurumsal hesap açılışı çoğu projede en uzun kalem olur; uyum dosyası (faaliyet açıklaması, tedarikçi-müşteri listesi, kaynak beyanı) baştan hazırlandığında süre belirgin şekilde kısalır. Süreç ve ön koşullar Dubai'de ticari banka hesabı açma yazısında anlatılıyor.

Yatırımcıların En Sık Yaptığı Yedi Hata

1. Lisans faaliyet kodunu gerçek iş modeline göre değil, en ucuz pakete göre seçmek. Fatura kesilen hizmet lisans kapsamı dışındaysa banka ve vergi tarafında sorun çıkar.
2. Serbest bölge şirketiyle anakara müşterisine doğrudan hizmet faturası düzenlemek.
3. Serbest bölge kaydını otomatik vergi muafiyeti sanmak; QFZP koşullarını ve de minimis eşiğini takip etmemek.
4. Kurumlar vergisi kaydını beyan dönemine kadar ertelemek ve 10.000 AED'lik geç kayıt cezasıyla karşılaşmak.
5. UBO değişikliğini 15 günlük süre içinde bildirmemek.
6. Vergi mukimliğini yalnızca şirketin kurulu olduğu yere göre değerlendirmek; yönetim merkezinin fiilen başka ülkede bulunması, o ülkede mükellefiyet doğurabilir.
7. Zorunlu sağlık sigortası, ILOE primi ve lisans yenileme gibi yıllık kalemleri ilk yıl bütçesine koymamak.

Yatırımcı veya girişimci statüsüyle uzun süreli oturum planlayanlar için altın vize kriterleri ayrı bir başlık; eşikler ve belge listesi Dubai'de Golden Visa almak sayfasında derlenmiştir.

Kaynakça

• BAE Maliye Bakanlığı - Kurumlar vergisi ve KDV sayfaları, Küçük İşletme Muafiyeti duyurusu (7 Ağustos 2026), 229/2025 sayılı Bakanlık Kararı: mof.gov.ae
• Federal Vergi Dairesi - beyan süreleri ve idari cezalar: tax.gov.ae
• BAE Resmî Portalı - kurumlar vergisi, tam yabancı mülkiyet, Emiratileştirme, işsizlik sigortası, altın vize: u.ae
• İnsan Kaynakları ve Emiratileştirme Bakanlığı - 33/2021 sayılı İş Kanunu ve değişiklikleri: mohre.gov.ae
• ILOE - işsizlik sigortası prim ve tazminat esasları: iloe.ae
• BAE Merkez Bankası - dirhem/dolar sabit kur politikası: centralbank.ae
• Federal Rekabetçilik ve İstatistik Merkezi - 2025 GSYİH ve petrol dışı büyüme: fcsc.gov.ae
• UNCTAD - Dünya Yatırım Raporu 2026: unctad.org

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Harç, prim ve oranlar ilgili resmî makam tarafından güncellenebilir; işlem öncesinde teyit edilmesi önerilir. Son güncelleme: Eylül 2026.