Golden Visa Ülkeleri

İçindekiler

• 2026 Golden Visa Karşılaştırma Tablosu
• Avrupa'da Açık Golden Visa Programları
• BAE, Katar, Suudi Arabistan ve ABD Programları
• Kapanan ve Değişen Golden Visa Programları
• Türk Vatandaşları İçin Golden Visa Notları
• Şirket Kurarak Golden Visa Almak
• Hangi Golden Visa Size Uygun?
• Golden Visa Başvuru Süreci Adım Adım
• Kaynakça ve Doğrulama Yöntemi

2026 Golden Visa Karşılaştırma Tablosu

Tablo, Türk vatandaşlarının en çok değerlendirdiği programları asgari yatırım, izin süresi ve vatandaşlık yolu açısından karşılaştırır. Tutarlar yatırım eşiğidir. Harçlar, vergiler ve hukuki hizmet bedelleri bunlara dahil değildir.

Avrupa'da Açık Golden Visa Programları

Avrupa Birliği ülkesinden alınan oturum izni, sahibine Schengen Bölgesi'nde herhangi 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar vizesiz seyahat imkânı verir. Türk pasaportu sahipleri için Avrupa golden visa programlarını cazip kılan temel unsur budur.

Yunanistan Golden Visa: 800.000 € ve 400.000 € Eşikleri

Yunanistan, 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesiyle gayrimenkul eşiklerini yükseltti. Attika bölgesinin tamamı, Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda asgari tutar 800.000 €'dur. Diğer bölgelerde 400.000 € uygulanır. Yatırım tek bir mülkte ve en az 120 m² ana kullanım alanıyla yapılmalıdır. Ticari yapının konuta dönüştürülmesi veya tescilli binanın restorasyonu için 250.000 €'luk ayrı bir eşik bulunur. Golden visa kapsamındaki konutların kısa dönem (Airbnb tipi) kiraya verilmesi yasaktır.

Oturum izni 5 yıl geçerlidir ve yatırım korunduğu sürece yenilenir. Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri başvuruya dahil edilebilir. Ayrıntılı süreç için Yunanistan Golden Visa sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Portekiz Golden Visa: Fon, Kültür ve İstihdam Seçenekleri

Portekiz, 56/2023 sayılı Kanun ile gayrimenkul alımı ve sermaye transferi seçeneklerini kaldırdı. 23/2007 sayılı Kanun'un 3. maddesi uyarınca açık kalan başlıca seçenekler şunlardır:

• Portekiz'de gayrimenkul dışı yatırım fonlarına en az 500.000 € (fon varlıklarının en az %60'ı Portekiz şirketlerinde olmalı)
• Sanatsal üretim veya kültürel mirasa en az 250.000 €
• Bilimsel araştırmaya en az 500.000 €
• Şirket kurmak veya sermaye artırımı için 500.000 € ve 5 kalıcı istihdam
• En az 10 kişilik istihdam yaratmak

Düşük nüfus yoğunluklu bölgelerde tutarlar %20 daha düşüktür. Yatırım en az 5 yıl korunmalıdır. Önemli değişiklik: 18 Mayıs 2026'da yayımlanan 1/2026 sayılı Organik Kanun ile AB ve Portekizce konuşan ülkeler (CPLP) dışındaki yabancılar için vatandaşlığa başvuru süresi 5 yıldan 10 yıla çıktı. Bu kural Türk vatandaşlarını da kapsar.

Macaristan Guest Investor Programı

Macaristan, 2024'te yeniden açtığı Guest Investor programında iki seçenek sunar. Birincisi, portföyünün en az %40'ı Macaristan konut piyasasında olan bir gayrimenkul yatırım fonuna en az 250.000 € yatırımdır ve paylar en az 5 yıl tutulmalıdır. İkincisi, bir devlet yükseköğretim kurumuna en az 1.000.000 € bağıştır. İzin 10 yıla kadar verilir ve bir kez 10 yıl daha uzatılabilir.

İtalya Yatırımcı Vizesi

İtalya'nın resmi Investor Visa portalına göre dört seçenek vardır: yenilikçi bir startup'a 250.000 €, İtalyan sermaye şirketine 500.000 €, kamu yararına 1.000.000 € bağış veya 2.000.000 € İtalyan devlet tahvili. Vize 2 yıl geçerlidir. İtalya, şirket ortaklığı üzerinden oturum hedefleyen girişimciler için uygun bir seçenektir.

Malta Kalıcı Oturum Programı (MPRP)

Malta, Avrupa'da doğrudan kalıcı oturum veren birkaç programdan biridir. Residency Malta Agency'nin yayımladığı şartlara göre başvuru sahibi en az 375.000 € değerinde mülk almalı veya yıllık en az 14.000 € kira ödemelidir. Buna ek olarak 37.000 € devlet katkısı, 60.000 € iade edilmeyen idari ücret ve 2.000 € sivil toplum bağışı ödenir. Başvuru sahibinin 500.000 € (en az 150.000 €'su finansal) veya 650.000 € (en az 75.000 €'su finansal) sermaye varlığını belgelemesi gerekir. Her yetişkin bağımlı için ayrıca 7.500 € katkı alınır. Malta'nın yatırımla vatandaşlık programı ise Avrupa Birliği Adalet Divanı'nın 29 Nisan 2025 tarihli kararının ardından kaldırılmıştır.

Kıbrıs Cumhuriyeti Kalıcı Oturum

Kıbrıs Cumhuriyeti'nin 6(2) düzenlemesi kapsamında en az 300.000 € yatırım (müteahhitten ilk satış yeni konut, diğer gayrimenkul, Kıbrıs şirketinde sermaye veya yatırım fonu) ve yurt dışı kaynaklı en az 50.000 € yıllık gelir gerekir. Eş için 15.000 €, her çocuk için 10.000 € ek gelir aranır. İzin kalıcıdır, ancak yatırımın ve gelirin her yıl belgelenmesi gerekir.

Letonya: Gayrimenkul Seçeneği Kapandı

Letonya'da 15 Eylül 2026'da yürürlüğe giren yeni Göç Kanunu gayrimenkul ve banka yatırımı seçeneklerini kaldırdı. Şirket sermayesi seçeneği sürüyor: 50.000 € sermaye ve 10.000 € devlet ödemesi. Oturum izinleri artık 2 yıllık standart süreyle verilir. Kanunda öngörülen 150.000 €'luk devlet fonu seçeneği, fon henüz kurulmadığı için kullanılamıyor.

BAE, Katar, Suudi Arabistan ve ABD Golden Visa Programları

BAE (Dubai) Golden Visa Şartları

BAE Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Federal Kurumu (ICP), Golden Residency'yi 10 yıllık ve yenilenebilir bir oturum izni olarak düzenler. Başlıca kategoriler şunlardır:

• Gayrimenkul yatırımcıları: Toplam değeri en az 2.000.000 AED olan bir veya birden fazla mülk. Proje aşamasındaki (off-plan) mülkler kabul edilir. Onaylı yerel bankalardan alınan krediyle finanse edilen mülkler de değerlendirilir.
• Kamu yatırımı: Onaylı bir yatırım fonuna veya ulusal bankaya en az 2.000.000 AED mevduat, en az 2.000.000 AED sermayeli şirket ya da yılda en az 250.000 AED federal vergi ödemesi.
• Girişimciler: Yıllık cirosu en az 1.000.000 AED olan BAE'de kayıtlı KOBİ, akredite bir kuruluşça onaylanmış iş fikri veya daha önce en az 7.000.000 AED'ye satılmış girişim.
• Nitelikli profesyoneller: Aylık en az 30.000 AED maaş, en az lisans diploması ve 1. veya 2. meslek seviyesinde çalışma.

Eş, yaşa bakılmaksızın çocuklar ve ebeveynler sponsor edilebilir. İzin, sahibinin BAE dışında 6 aydan uzun kalması halinde de geçerliliğini korur. Dubai GDRFA'nın yatırımcı izni için yayımladığı resmi harç kalemlerinin toplamı 1.640 AED'dir. Sağlık muayenesi ve Emirates ID ücretleri buna dahil değildir. BAE golden visa oturum izni verir, vatandaşlığa giden bir yol içermez. Süreç ayrıntıları için Dubai Golden Visa sayfamıza bakabilirsiniz.

Katar Gayrimenkul ile Oturum İzni

Katar Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (Aqarat) iki seviye tanımlar. Yabancılara açık bölgelerde en az 730.000 QAR (yaklaşık 200.000 $) değerinde mülk, mülk sahipliğine bağlı oturum izni sağlar. En az 3.650.000 QAR (yaklaşık 1.000.000 $) değerindeki mülk ise sağlık, eğitim ve bazı yatırım alanlarında kalıcı oturum ayrıcalıkları getirir. Yabancıların mülk edinebileceği bölgeler 2020 tarihli 28 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenmiştir.

Suudi Arabistan Premium Residency

Suudi Arabistan'ın Premium Residency programında süresiz oturum için tek seferlik 800.000 SAR, yıllık yenilenen oturum için yıllık 100.000 SAR ödenir. 2024'te eklenen kategoriler arasında en az 4.000.000 SAR değerinde konut sahipliği ve en az 7.000.000 SAR yatırım ile 10 istihdam şartı bulunan yatırımcı seçeneği yer alır. Güncel şartlar Premium Residency Merkezi'nin resmi portalında yayımlanır.

ABD EB-5 Yatırımcı Green Card

USCIS Politika Kılavuzu'na göre EB-5 programında asgari yatırım, hedef istihdam bölgesinde (TEA) veya altyapı projelerinde 800.000 $, diğer durumlarda 1.050.000 $'dır. Yatırım 10 tam zamanlı istihdam yaratmalıdır. Başvuru sahibi önce 2 yıllık şartlı Green Card alır, ardından şartların kaldırılması için başvurur. Tutarlar 1 Ocak 2027'de enflasyona göre güncellenecektir. Regional Center programı 30 Eylül 2027'ye kadar yetkilidir.

Kapanan ve Değişen Golden Visa Programları (2022–2026)

Pek çok kaynak hâlâ kapanmış programları listeliyor. Başvuru planı yapmadan önce aşağıdaki değişiklikleri kontrol edin:

Türk Vatandaşları İçin Golden Visa Notları

Çifte vatandaşlık

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 44. maddesine göre yabancı bir ülke vatandaşlığı kazanan Türk vatandaşları, belgelerini ibraz ederek çok vatandaşlık durumlarını nüfus kaydına işletir. Türk vatandaşlığını korumak için önceden izin alınması gerekmez.

Yunanistan'da sınır bölgeleri ve adalar

Yunanistan'ın 1892/1990 sayılı Kanunu'nun 24–26. maddeleri, AB ve EFTA dışı kişilerin sınır bölgelerinde gayrimenkul edinmesini önceden alınacak izne bağlar. Bu bölgeler arasında Rodos ve İstanköy'ün (Kos) bulunduğu Onikiadalar, Meriç (Evros), Midilli, Sakız, Sisam ve Santorini (Thira) yer alır. İzinsiz yapılan işlemler hükümsüzdür. Bu nedenle Türk vatandaşlarının ada veya sınır bölgesinde mülk seçmeden önce izin sürecini planlaması gerekir.

Vergi mukimliği ve çifte vergilendirme

Oturum izni almak, tek başına vergi mukimliğinizi değiştirmez. Türkiye'deki tam mükellefiyet, Gelir Vergisi Kanunu'ndaki yerleşim kriterlerine göre belirlenir. Türkiye ile BAE arasında 29 Ocak 1993'te imzalanan Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması yürürlüktedir. Yatırım yapısını kurmadan önce iki ülkedeki vergi etkisini bir uzmanla değerlendirin. Bu konuda Dubai vergi danışmanlığı hizmetimizden destek alabilirsiniz.

Şirket Kurarak Golden Visa Almak

Birçok program, gayrimenkul yerine şirket yatırımını da kabul eder. Bu yol, işini yurt dışına taşımak isteyen girişimciler için yatırımı aktif bir işe dönüştürür:

• BAE: En az 2.000.000 AED sermayeli şirket veya yıllık cirosu en az 1.000.000 AED olan KOBİ ile golden visa başvurusu yapılabilir. Bkz. Dubai'de şirket kurmak ve Dubai Mainland şirket kuruluşu.
• İtalya: 500.000 € ile İtalyan sermaye şirketine veya 250.000 € ile yenilikçi startup'a yatırım.
• Portekiz: 500.000 € ile şirket kurmak veya sermaye artırmak ve 5 kalıcı istihdam sağlamak.
• Letonya: 50.000 € sermayeli şirket ve 10.000 € devlet ödemesi.
• Suudi Arabistan ve Katar: Premium Residency yatırımcı kategorisi ve şirket kuruluşu birlikte planlanabilir. Bkz. Suudi Arabistan'da şirket kurmak ve Katar'da şirket kurmak.

Hangi Golden Visa Size Uygun? Hedefe Göre Seçim

Golden Visa Başvuru Süreci Adım Adım

1. Uygunluk analizi: Hedefiniz, bütçeniz, aile yapınız ve vergi durumunuz değerlendirilir. Programlar karşılaştırılır.
2. Yatırım yapısının seçimi: Gayrimenkul, fon, şirket veya bağış seçeneğine karar verilir. Gerekirse şirket kuruluşu ve banka hesabı açılışı planlanır.
3. Belge hazırlığı: Pasaport, adli sicil kaydı, sağlık sigortası, gelir ve fon kaynağı belgeleri hazırlanır, gerekli çeviri ve apostil yapılır.
4. Yatırımın yapılması: Tapu, fon payı veya şirket sermayesi resmi olarak tamamlanır ve belgelenir.
5. Başvuru ve biyometri: İlgili göç kurumuna başvuru yapılır, parmak izi ve fotoğraf verilir.
6. İzin ve yenileme takibi: Kart teslim alınır. Yenileme tarihleri ve yatırımın korunması şartı takip edilir.

World Company Setup, şirket kuruluşu, banka hesabı, vergi danışmanlığı ve oturum başvurusunu tek ekipten yönetir. Size uygun programı birlikte belirlemek için ücretsiz ön değerlendirme talep edin.

Kaynakça ve Doğrulama Yöntemi

Bu sayfadaki tutarlar, süreler ve mevzuat bilgileri 28 Eylül 2026 tarihinde aşağıdaki resmi kaynaklardan kontrol edilmiştir. Program kuralları sık değiştiği için sayfa aylık olarak gözden geçirilir.

• BAE ICP – UAE Golden Residency: icp.gov.ae
• Dubai GDRFA – Golden Residency hizmet ve harçları: gdrfad.gov.ae
• BAE Hükümeti – Golden Visa: u.ae
• Yunanistan Konut Politikası Portalı – 5100/2024 sayılı Kanun md. 64: stegasi.gov.gr
• Portekiz – 23/2007 sayılı Kanun (konsolide metin): diariodarepublica.pt
• Portekiz – 1/2026 sayılı Organik Kanun (Diário da República, 18.05.2026): diariodarepublica.pt
• İspanya – 1/2025 sayılı Organik Kanun (BOE-A-2025-76): boe.es
• İtalya – Investor Visa for Italy: investorvisa.mise.gov.it
• Macaristan Göç İdaresi – Guest Investor: oif.gov.hu
• Residency Malta Agency – MPRP yasal çerçeve: residencymalta.gov.mt
• AB Adalet Divanı – C-181/23 Komisyon/Malta basın bülteni: curia.europa.eu
• Kıbrıs Cumhuriyeti Göç Dairesi – Yatırımcılar için kalıcı oturum: gov.cy
• Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Ofisi – Yeni Göç Kanunu: pmlp.gov.lv
• Katar Gayrimenkul Düzenleme Kurumu – Mülk edinme: aqarat.gov.qa
• Suudi Arabistan Premium Residency Merkezi: pr.gov.sa
• USCIS Politika Kılavuzu Cilt 6 Bölüm G: uscis.gov
• İrlanda Göç Servisi – IIP kapanış duyurusu: irishimmigration.ie
• Hollanda IND – Yabancı yatırımcı programının kaldırılması: ind.nl
• 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu: mevzuat.gov.tr
• Türkiye–BAE Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması: gib.gov.tr

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Başvuru öncesinde güncel şartları ilgili kurumdan ve uzmanınızdan teyit edin.