Dubai Oturma İzni Maliyetleri 2026

Dubai ikamet izninin devlete ödenen kısmı, çoğu kişinin beklediğinden düşüktür. GDRFA Dubai'nin özel sektör çalışanları için yayımladığı hizmet kartında iki yıllık ikamet izninin toplam harcı 740 AED'dir. Bütçeyi büyüten kalem harcın kendisi değil, etrafındaki zorunlu adımlardır: sağlık taraması, Emirates ID, sağlık sigortası, giriş izni, tercüme ve tasdik masrafları, serbest bölge lisansı ya da tapu işlemleri.

Aşağıdaki tutarların tamamı GDRFA, ICP, MOHRE, DLD ve Maliye Bakanlığı'nın kendi hizmet kartlarından alınmıştır. Dirhem ABD dolarına sabit kurla bağlıdır (1 USD=3,6725 AED); bu nedenle AED tutarları yıl içinde kur nedeniyle oynamaz, yalnızca ilgili kurum tarifeyi değiştirdiğinde değişir.

Dubai Oturma İzni Maliyeti Ne Kadar? Özet Bütçe Tablosu

Tek bir rakam vermek yanıltıcı olur; çünkü toplam tutar hangi yoldan ikamet aldığınıza göre değişir. Aşağıdaki tablo, ilk yıl için kişi başı gerçekçi bir aralık sunar. Devlet harcı sütunu resmî tarifedir; toplam sütunu, tipik olarak yazım merkezi (typing), sigorta ve aracılık kalemlerini de içerir.

Serbest bölge rakamlarının yüksek görünmesinin nedeni, lisans ve establishment card bedellerinin vize maliyetiyle birlikte ödenmesidir. Yalnızca ikamet izni kalemine bakıldığında fark kapanır.

Devlet Harçları: GDRFA ve ICP Resmî Tarifesi

Dubai'de ikamet işlemleri iki kurum üzerinden yürür. Dubai emirliği içindeki başvurular GDRFA Dubai'ye, federal düzeydeki kimlik ve bazı vize kategorileri ise ICP'ye bağlıdır. Harç yapısı sabit kalemlerden oluşur ve süreye göre kademeli değildir.

İkamet İzni Harcının Kalemleri

Golden Visa'da taban harç 1.100 AED'e çıkar ve on yıllık iznin toplam harcı 1.640 AED olur. Yani on yıllık bir izin, iki yıllık iznin yaklaşık iki katı harçla alınır; süre uzadıkça yıllık maliyet hızla düşer.

Emirates ID Ücreti

ICP, mukimler için kimlik kartını yıl başına 100 AED üzerinden ücretlendirir. İki yıllık bir ikamette 200 AED, beş yıllıkta 500 AED karşılığı çıkar. Acil (urgent) hizmet 150 AED, akıllı hizmet bedeli 100 AED olarak ayrıca tahsil edilir. Yazım merkezi üzerinden yapılan başvurularda serbest bölgeler kendi hizmet bedelini ekler; örneğin DMCC'nin 2026 tarifesinde iki yıllık Emirates ID yazım bedeli 451,40 AED'dir.

Sağlık Taraması (Medical Fitness) Ücretleri

İkamet izni, zorunlu sağlık taraması olmadan düzenlenmez. Dubai'de tarife hız seçeneğine göre değişir.

Giriş İzni ve Damgalama

Çalışma amaçlı giriş izninin taban harcı 200 AED + %5 KDV, buna 10 AED Knowledge ve 10 AED Innovation Dirham eklenir; başvuru BAE içinden yapılıyorsa 500 AED ülke içi harcı da devreye girer. Giriş izni 60 gün geçerlidir. Emlak yatırımcısı giriş izninde ICP tarifesi 300 AED'dir (100 başvuru + 100 düzenleme + 100 akıllı hizmet).

Pasaporta fiziksel vize damgası uygulaması kaldırıldığı için ayrı bir damgalama harcı bulunmaz. Piyasada bu adla anılan tutarlar, yazım merkezlerinin ve aracı firmaların kendi hizmet bedelleridir.

Vize Türüne Göre Dubai İkamet Vizesi Ücretleri

Harç aynı olsa da uygunluk şartları ve dolayısıyla toplam maliyet kategoriye göre ayrışır. Hangi kategoriye girdiğinizi netleştirmek, bütçeyi belirleyen ilk adımdır. Kategorilerin ayrıntılı karşılaştırması için Dubai vize türleri ve gereklilikleri içeriğine bakılabilir.

Sık karşılaşılan bir yanılgı, 750.000 AED'lik bir gayrimenkul eşiğinin hâlâ yürürlükte olduğudur. GDRFA ve ICP'nin güncel hizmet kartlarında böyle bir eşik yer almaz; on yıllık Golden Visa için geçerli tutar 2 milyon AED'dir. Daha düşük değerli mülklerde ise Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) iki yıllık yatırımcı ikameti devreye girer.

Çalışan ikametinin ayrıntılı iş akışı ve belge listesi için Dubai çalışma vizesi sayfası; kısa süreli ziyaretlerle karışan noktalar için Dubai turist vizesi sayfası ayrı ayrı ele alınmıştır.

Şirket Kurarak Oturma İzni Almanın Maliyeti

Türkiye'den gelen başvuruların büyük bölümü bu yoldan ilerler: serbest bölgede veya mainland'de şirket kurulur, şirkete vize kotası tanımlanır, ortak kendi ikametini bu kota üzerinden alır. Burada vize harcı toplamın küçük bir parçasıdır; asıl kalemler lisans ve establishment card'dır.

Mainland tarafında establishment card GDRFA üzerinden alınır: 200 AED taban harcı + %5 KDV, 10 AED Knowledge, 10 AED Innovation, 50 AED hizmet bedeli, acil işlemde 100 AED ek. Kartın yenilenmemesi ayda 100 AED cezaya bağlanır. Yapı seçimi ve vize kotasının nasıl belirlendiği Dubai'de şirket kurmak sayfasında ayrıntılandırılmıştır.

Ev Alarak Dubai Oturma İzni: 2 Milyon AED Eşiği ve Alternatifi

Gayrimenkul üzerinden ikamette iki ayrı rota vardır ve ikisi sık sık birbirine karıştırılır.

On yıllık Golden Visa için mülkün değeri en az 2 milyon AED olmalı, mülkün tamamı başvurana ait olmalı ve geçerli sağlık sigortası bulunmalıdır. Harç toplamı 1.640 AED'dir. Şartların tamamı Dubai'de Golden Visa almak sayfasında listelenmiştir.

İki yıllık DLD yatırımcı ikameti ise değer eşiğine değil, mülkün niteliğine bakar. Dubai Arazi Dairesi, mülk sahibinin mülk değerinden bağımsız olarak başvurabileceğini belirtir; ortak mülkiyette başvuranın payı en az 400.000 AED olmalıdır. GDRFA tarafında ek koşul aylık en az 10.000 AED gelir veya mali yeterlilik belgesidir; boş arsa sahipleri kapsam dışıdır.

İşlem süresi 7–10 iş günüdür. Bu tutarlar paket bedelleridir; içinde harç, yazım ve hizmet kalemleri birlikte yer alır.

Aile Sponsorluğu Maliyeti ve Asgari Maaş Şartı

İkamet sahibi bir kişi eşini, bekâr kızlarını ve 25 yaşından küçük oğullarını sponsor edebilir. Federal düzeyde aranan asgari gelir 4.000 AED, konaklama işveren tarafından sağlanıyorsa 3.000 AED'dir. Her aile üyesi için harç yapısı aynıdır; farkı yaratan, sigorta primi ve kişi başına yatırılan sigorta depozitosudur.

Ebeveyn sponsorluğu ayrı bir kategoridir ve genellikle bir yıllık düzenlenir; DLD üzerinden ilerleyen dosyalarda paket bedeli 8.882,25 AED'dir. Çocukların okul kaydı, sigorta kapsamı ve kimlik yenileme takvimi ayrı ayrı bütçelenmelidir.

Bütçede Sık Atlanan Maliyet Kalemleri

Fiyat listelerinde görünmediği için hesaba katılmayan, ancak süreç boyunca mutlaka ödenen kalemler vardır.

Yenileme, Ek Süre ve Fazla Kalış Cezası

Yenileme başvurusu, iznin bitiş tarihinden önce yapıldığında yeni bir harç kalemi doğurmaz; aynı 740 AED yapısı tekrarlanır. Sağlık taraması ve sigorta ise her yenilemede yeniden ödenir.

Ek süre kategoriye göre değişir. Sponsorlu personelde ikametin iptalinden sonra ülkeden çıkış için 30 gün tanınır; mülk sahibi ve emeklilik ikametlerinde GDRFA hizmet kartları 60 günlük ek süre belirtir. Tüm vizeler için geçerli tek bir federal süre bulunmaz.

Bir başka sık sorulan konu, BAE dışında geçirilen süredir. İkamet izni, altı aydan uzun kesintisiz yurt dışı kalışta geçerliliğini yitirebilir. Uzun süreli ikamet kategorilerinde bu kural daha esnek uygulandığı için, uzun süre yurt dışında kalacak kişilerin başvuru öncesinde kendi kategorileri için GDRFA teyidi alması yerinde olur.

Türk Vatandaşları İçin Vergi ve Evrak Notları

Maliyet hesabı yalnızca BAE tarafındaki harçlardan ibaret değildir. Türkiye tarafında doğan yükümlülükler, çoğu bütçede hiç yer almaz.

Evrak hazırlığı. Diploma, adli sicil kaydı, evlilik ve doğum belgeleri Türkiye'de apostil şerhi aldıktan sonra yeminli tercümeyle sunulur. Belge sayısı arttıkça bu kalem birkaç bin lirayı bulur ve süreç, vize takvimini belirleyen asıl darboğaz hâline gelir.

Vergi mukimliği. BAE'de ikamet izni almak, Türkiye'deki vergi mükellefiyetini kendiliğinden sona erdirmez. Mukimlik, fiilî kalış süresi ve hayati menfaat merkezi gibi ölçütlerle değerlendirilir. Türkiye ile BAE arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bu değerlendirmede belirleyicidir; kişisel durum için mali müşavir görüşü alınması gerekir.

Kurumlar vergisi. BAE'de gelir vergisi bulunmaz, ancak 1 Haziran 2023'te veya sonrasında başlayan mali yıllardan itibaren kurumlar vergisi uygulanır: 375.000 AED'ye kadar %0, aşan kısımda %9. Serbest bölge şirketlerinin muafiyet koşulları ayrıca değerlendirilir. Uyum takvimi ve beyan yükümlülükleri Dubai vergi danışmanlığı kapsamında ele alınmaktadır.

180 gün kuralı. Türkiye'de yaşamaya devam ederken BAE ikameti taşımak mümkündür; ancak uzun süreli yurt dışı kalış, iznin geçerliliğini etkileyebileceği gibi mukimlik değerlendirmesini de zorlaştırır.

Başvuru Süreci ve Ödeme Takvimi

Ödemelerin hangi haftada doğduğunu bilmek, nakit akışını planlamayı kolaylaştırır.

Uzaktan çalışma ikametinde GDRFA işlem süresini 48 saat olarak belirtir; DLD yatırımcı ikametinde süre 7–10 iş günüdür. Serbest bölge dosyalarında takvimi uzatan neredeyse her zaman belge eksiği olur, kurumların işlem süresi değil.

Oturma İzni ile Turist Vizesi Arasındaki Fark

Arama sonuçlarında iki kavram sürekli iç içe geçer; oysa maliyet, süre ve hak bakımından tamamen ayrışırlar.

Giriş izni ise üçüncü bir kavramdır: ikamet iznine geçişi sağlayan, 60 gün geçerli elektronik ön izindir. İkametin kendisi değildir, ancak onsuz ikamet düzenlenmez.

Dubai Oturma İzni Maliyetini Düşüren Kararlar

Toplam tutarı belirleyen, harç tarifeleri değil, süreç boyunca verilen birkaç tercihtir.

• Giriş iznini BAE dışındayken almak. Ülke içi işlem harcı olan 500 AED ve statü değişikliği farkı bu şekilde doğmaz.
• Sağlık taramasında hız yerine standart seçenek. Normal ve VIP arasındaki fark 770 AED'dir; sonuç aynıdır.
• Süreyi uzun seçmek. On yıllık Golden Visa'nın harcı, iki yıllık iznin yalnızca iki katıdır; yıllık maliyeti beşte birine iner.
• Belgeleri tek seferde toplamak. Eksik evrak nedeniyle tekrarlanan başvurularda ödenen harçlar iade edilmez.
• Sigorta planını kategoriye göre seçmek. Zorunlu asgari kapsam ile geniş kapsamlı plan arasındaki fark yıllık binlerce dirheme ulaşabilir.

Kaynakça

• GDRFA Dubai – Özel sektör ikamet izni düzenleme
• GDRFA Dubai – Golden Visa (yatırımcı) ikamet izni
• GDRFA Dubai – Emeklilik ikamet izni
• GDRFA Dubai – Uzaktan çalışma (virtual work) ikamet izni
• GDRFA Dubai – Establishment card
• ICP – Vize ve ikamet ihlali cezasının ödenmesi
• ICP – Yeni kimlik kartı düzenleme (Emirates ID)
• ICP – Green Residency rehberi
• u.ae – Golden Visa
• u.ae – Aile üyeleri için ikamet vizesi
• MOHRE – Temel sağlık sigortası programı
• Maliye Bakanlığı – Kurumlar vergisi eşiği
• Dubai Land Department – Yatırımcı ikamet başvurusu (Taskeen)
• DMCC – Ücret tarifesi

Tutarlar ilgili kurumların yayımladığı hizmet kartlarına dayanır ve tarifeler önceden haber verilmeksizin değişebilir. Başvuru öncesinde güncel tutarın ilgili kurumdan teyit edilmesi önerilir.